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LTIP • Inspeção Predial
Inspeção técnica da edificação com identificação de anomalias, avaliação de riscos, registro das condições encontradas e recomendações de manutenção e intervenção.
LTIP • INSPEÇÃO PREDIAL • ENGENHARIA DIAGNÓSTICA
Seu imóvel em dia, com diagnóstico técnico e segurança.
LTIP, laudos, inspeções, vistorias e perícias de engenharia para identificar problemas, orientar manutenções e apoiar decisões técnicas com segurança.
✓ Atendimento técnico
✓ Relatórios fundamentados
✓ Registro fotográfico
LP SOLUÇÕES ENGENHARIA
Engenharia que transforma problemas em diagnósticos.
A LP Soluções Engenharia atua na área de Engenharia Diagnóstica, oferecendo soluções técnicas para identificação, análise e documentação de manifestações patológicas, falhas construtivas e condições de conservação de edificações.
Nosso trabalho busca fornecer ao cliente informações claras para tomada de decisão, planejamento de reparos, manutenção, negociação e suporte técnico em demandas administrativas ou judiciais.
Laudos
técnicos e diagnósticos
Inspeções
prediais e técnicas
Vistorias
de imóveis e obras
SERVIÇOS
Soluções técnicas para diferentes necessidades.
Atuação para condomínios, empresas, proprietários, compradores, construtoras e demandas judiciais.
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Laudos Técnicos
Documentos técnicos para registrar, analisar e fundamentar ocorrências, manifestações patológicas e necessidades de intervenção.
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Vistoria de Imóveis
Vistorias técnicas para compra, locação, entrega, recebimento, vizinhança, obras e registro das condições aparentes do imóvel.
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Perícias de Engenharia
Análise técnica de questões de engenharia para subsidiar processos judiciais, extrajudiciais e negociações.
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Patologias Construtivas
Investigação de infiltrações, umidade, fissuras, trincas, corrosão, desplacamentos, eflorescências e outras manifestações.
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Consultoria Técnica
Orientação para definição de soluções, priorização de reparos, acompanhamento e avaliação de serviços de engenharia.
ENGENHARIA DIAGNÓSTICA
Identificar a manifestação é apenas o começo.
Uma análise técnica adequada busca compreender a origem, evolução, extensão e criticidade do problema, evitando intervenções paliativas que não tratam sua causa.
01
Inspeção
Levantamento visual e registro das condições observadas.
02
Diagnóstico
Análise das evidências e das possíveis causas.
03
Classificação
Caracterização das anomalias e avaliação de criticidade.
04
Recomendação
Indicação de medidas técnicas e prioridades de intervenção.
LTIP • LAUDO TÉCNICO DE INSPEÇÃO PREDIAL
Seu condomínio está em dia com a inspeção predial?
O Laudo Técnico de Inspeção Predial (LTIP) é um documento técnico que registra as condições da edificação, identifica anomalias e manifestações patológicas e orienta quais intervenções devem ser priorizadas. Mais do que um documento, é uma ferramenta para o síndico tomar decisões com mais segurança e planejamento.
POR QUE FAZER AGORA?
Prevenir custa menos do que corrigir uma emergência.
Infiltrações, fissuras, corrosão, falhas de impermeabilização e outras anomalias podem evoluir quando não são identificadas e acompanhadas.
O LTIP ajuda a transformar sinais aparentes em um diagnóstico técnico com prioridades de intervenção .
Solicitar orçamento do LTIPComo funciona?
A inspeção considera os sistemas e elementos da edificação que fazem parte do escopo contratado, como estrutura, alvenarias, revestimentos, cobertura, instalações e demais componentes.
O profissional realiza o levantamento técnico, registra as evidências e avalia as condições observadas.
O resultado é apresentado em um relatório técnico com registro fotográfico, identificação das anomalias, avaliação dos riscos, recomendações e, quando aplicável, indicação de prioridades e prazos para as medidas corretivas.
Por que realizar o LTIP?
- Identificar problemas antes que evoluam e aumentem os custos de reparo
- Auxiliar na prevenção de acidentes e na preservação da segurança
- Organizar prioridades de manutenção e recuperação da edificação
- Registrar tecnicamente as condições do imóvel em determinada data
- Dar suporte à gestão de condomínios, proprietários e administradoras
- Atender às exigências legais aplicáveis ao Município de Porto Alegre
BENEFÍCIOS PARA O CONDOMÍNIO
Mais segurança para decidir. Mais clareza para planejar.
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Segurança
Identificação e avaliação de condições que podem comprometer a segurança, conservação ou desempenho da edificação.
R$
Planejamento financeiro
Priorização das intervenções para ajudar o condomínio a planejar reparos e evitar gastos emergenciais desnecessários.
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Registro técnico
Documentação das condições observadas, com registro fotográfico e recomendações fundamentadas.
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Responsabilidade
O diagnóstico técnico auxilia o responsável pela edificação na gestão da manutenção e no atendimento das exigências aplicáveis.
ETAPAS DO LTIP
Da inspeção ao diagnóstico técnico.
O processo é estruturado para transformar as evidências encontradas na edificação em informações úteis para a tomada de decisão.
01
Planejamento
Definição do escopo, coleta de informações disponíveis e organização da inspeção conforme as características da edificação.
02
Inspeção in loco
Vistoria técnica dos elementos e sistemas previstos no escopo, com levantamento visual e registro fotográfico das condições encontradas.
03
Diagnóstico e classificação
Análise das evidências, identificação de anomalias e avaliação da relevância e dos riscos associados às ocorrências observadas.
04
Laudo e recomendações
Emissão do documento técnico com registros, conclusões, recomendações de manutenção ou reparo e prioridades de intervenção.
LEGISLAÇÃO • PORTO ALEGRE/RS
O LTIP é obrigatório em Porto Alegre?
Em Porto Alegre, o LTIP está previsto na legislação municipal de manutenção e conservação das edificações.
O Decreto Municipal nº 18.574/2014 regulamenta o art. 10 da Lei Complementar nº 284/1992 e estabelece a apresentação do LTIP para as edificações abrangidas pela legislação, observadas as hipóteses de exclusão previstas no próprio decreto.
O decreto estabelece periodicidade de apresentação de 5 anos para as edificações listadas no Anexo 1.1 da LC nº 284/1992, com exceções previstas na legislação.
Também determina que o LTIP seja elaborado por profissional habilitado junto ao CREA-RS ou CAU, conforme suas atribuições profissionais.
01
Base legal municipal
Lei Complementar nº 284/1992, art. 10, e Decreto nº 18.574/2014.
02
Periodicidade
Em regra, 5 anos para as edificações abrangidas, conforme o Decreto nº 18.574/2014.
03
Profissional habilitado
Elaboração por profissional habilitado junto ao CREA-RS ou CAU, conforme suas atribuições.
04
Responsabilidade pela manutenção
As recomendações e medidas corretivas devem ser executadas pelo proprietário, usuário ou responsável, conforme a legislação aplicável.
NORMAS E LEGISLAÇÃO
Referencial técnico para uma inspeção responsável.
A ABNT NBR 16747 — Inspeção Predial estabelece diretrizes, conceitos, terminologia e procedimentos para a inspeção predial.
Já a obrigatoriedade do LTIP em Porto Alegre decorre da legislação municipal, especialmente da Lei Complementar nº 284/1992 e do Decreto nº 18.574/2014.
ABNT NBR 16747
LC nº 284/1992
Decreto nº 18.574/2014
ART / RRT
Importante: a exigência indicada acima é municipal. Para imóveis localizados em outros municípios da Região Metropolitana de Porto Alegre ou da Serra Gaúcha, é necessário verificar a legislação e os procedimentos específicos de cada município.
O QUE ANALISAMOS
Principais manifestações patológicas
Infiltrações
Umidade
Condensação
Fissuras
Trincas
Corrosão de armaduras
Eflorescência
Mofo
Desplacamento
Falhas de impermeabilização
Problemas de drenagem
Degradação de revestimentos
01
PARA SÍNDICOS E ADMINISTRADORAS
Mais segurança para a gestão do condomínio.
O diagnóstico técnico auxilia o condomínio a organizar prioridades, registrar as condições da edificação e planejar intervenções com maior segurança.
- Inspeção das áreas comuns
- Identificação e classificação de anomalias
- Registro fotográfico e relatório técnico
- Recomendações e prioridades de intervenção
- Suporte técnico para planejamento de manutenção
REFERENCIAL TÉCNICO
Atuação fundamentada em normas e boas práticas.
Os serviços são desenvolvidos considerando as normas técnicas da ABNT e referências técnicas aplicáveis ao escopo contratado, além de boas práticas de engenharia diagnóstica.
ABNT NBR 16747
ABNT NBR 9575
ABNT NBR 9574
ABNT NBR 6118
ABNT NBR 5410
ABNT NBR 15575
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Atendimento
Região Metropolitana de Porto Alegre – RS
Região da Serra Gaúcha
Região da Serra Gaúcha